Управление Росреестра по Калужской области напомнило о применении признаков неиспользования земельных участков. С 1 сентября 2025 года в Российской Федерации действуют критерии и признаки неиспользования участков в составе земель населенных пунктов, садовых и огородных участков, установленные постановлением правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года.
Для садовых, огородных и приусадебных участков признаком неиспользования может быть зарастание сорными растениями. Если через год после фиксации состояния участка инспектором на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет считаться нарушением земельного законодательства.
Для участков, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие в течение 5 лет с момента оформления прав построенного и оформленного здания. Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, аналогичный срок для строительства и регистрации права на жилой дом увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.
Если на участке уже построены здание или сооружение, их необходимо содержать в надлежащем состоянии и не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол. При таких разрушениях собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению объектов, иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании участка.
Кроме того, для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садов и огородов общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% площади. В Управлении отметили, что эти критерии помогают собственникам понять требования к содержанию земли и избежать нарушений.
Руководитель управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко сказала, что цель правил — не изъятие земель, а стимулирование собственников к их рациональному использованию. Фиксация нарушений относится к компетенции органов контроля и надзора, прежде всего Росреестра, а также уполномоченных органов местного самоуправления.
После выявления нарушения владельцу участка выдается предписание об устранении. Затем проводится проверка исполнения предписания. При первичном нарушении штраф не налагается — владелец получает предупреждение. Если собственник длительное время отсутствует, он может передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам либо нанять их для приведения территории в порядок.
